资产不贵但超能赚钱！单价1.25万房产一年猛赚170万？这个账必须算一算！
人这一辈子，能做到“躺着赚钱”已经很成功，但一定需要大量资产做基础么？其实未必。有些资产虽然不贵，也超能赚钱。
在昨日离岸汇率破7的逆境之下，有一部分人依靠手中的美元资产大赚一笔，让我们来算一算这笔账！
李先生是在去年年底人民币汇率6.6左右的时候投资奥兰多房产的，为什么选择奥兰多，除了他个人与美国的渊源之外，投资利好的原因我们也几次在公众号中分析过，这里就不再赘述（请参考：奥兰多凭什么登顶2018年房产投资最佳置业城市Top1？、奥兰多买房，各种低税又省一大笔，让你买得起更养得起！）。
经过几番考察，他选择了位于迪士尼西侧仅2公里左右的Magic Villge三期。当时的购入的三房、加上家具包，总价为52.99万美金。在人民币贬值近7的逆境中，他的资产猛增了约21.2万美金。
Magic Village一期出租率高，租金收益稳定，历史数据净回报6%-11%。Booking上实际可以看到，评分高达9.1，好评如潮，入住火爆。
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根据Magic Village一、二期在租赁市场上的真实表现，我们以这套房产的总价代入李先生这套房产的价格，做了租赁收益的测算：
每月平均出租率：60%（理想的状况下可达到82%，近五星级酒店紧俏时期的水平），即217天；
根据300-400的月租金情况的波动，年度租金收入：74350美金；
持有成本：包括房产税、物业管理费、水电网络及租赁服务费等：总计42582.5美金/年；
收益计算为：74350-42582.5=31767.5美金，收益率则为5.99%
如此算来，仅一年时间，由于汇率波动和租赁收益，李先生的单价仅为1.25万人民币的资产增值了170万人民币！这笔账算得仅仅是保守估计60%出租率的净收益，如果根据一二期达到一年最高达到82%出租率的情况下，加上汇率收益，更可达到36.1万美金即约180万人民币！
三房投资收益测算表
当然，这个测算还说明了几个问题：
汇率的波动在没有转售的情况下，不是真实兑现的收益，但是可以看到，在美元强势的情况下，如果能够踩准时机，通过物业的转售获得可观收益并非不可实现；
保守情况下估计产生的净租金收益，可以达到6%，在中国房产市场上由于物业总价高，几乎是不可能实现的；
李先生这套物业单价仅1.25万人民币，这个价格相当于国内三线城市的价格，还不说是处于城市中什么地段。
也有人会说，租赁市场有其不可抗力。但是我们认为，所谓的不可抗力比如金融危机、经济衰退在于大环境，波及的肯定不是一处市场，这也是为何要一直强调投资不能把鸡蛋放在一个篮子里的原因。另外诸如灾害天气等，一方面有物业保险、另一方面，也是阶段性事件。所以，投资物业本身的品质当然起到决定性作用。
那么，李先生这套单价仅1.25万元的三房别墅，买到了什么样的产品呢？
Magic Village3
梦幻·度假庄园三期
物业类型：高端度假联排别墅
面积：254㎡-259㎡
价格：$54万美金起
房型：3房3.5卫，4房4.5卫
历史数据一期净回报6%-11%
全球最大娱乐帝国，迪士尼王国总部及各大园区开车约5-15分钟距离，毗邻游乐场Old Town。奥兰多2017年7200万游客量已然进一步撕大了周边酒店缺口，催生更为旺盛的度假市场“刚需”。
192公路及4号公路，构成迪士尼西侧黄金十字路口，是紧邻迪士尼版块而生的度假别墅群落中，配套最为成熟、生活最为便捷的片区之一！MV3所在位置紧贴192公路，出行便捷，被成熟配套簇拥，周边覆盖的餐饮、购物、超市等生活配套非常丰富，且其中聚集了众多全球闻名的品牌商业。
特聘迪士尼集团御用水景设计团队打造水上威尼斯社区
挑高8米、面宽8米，生活高于想象
未来超大规模综合体一路之隔
未来，近上海五角场万达广场4倍的商办综合体Magice Place与MV3衔接而建、步行可达，将规划有37万平方英尺的商业和水上餐厅、设有米其林餐厅（奥兰多仅有的两家米其林之一），更强大的吸金和升值潜力非常值得期待。
至尊版Magic打造梦幻度假生活
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